Le monde de l’entreprise offre différentes options à explorer pour les entrepreneurs, parmi elles, le choix de la structure juridique à adopter peut s’avérer crucial. Une des structures qui gagne en popularité auprès des entrepreneurs unipersonnels est la Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle (SASU). Reconnue pour sa flexibilité administrative, cette forme de société ouvre également d’intéressantes perspectives en matière d’investissement, notamment en ce qui concerne le secteur immobilier.
Définition d’une SASU
La SASU est une formule dérivée de la SAS (Société par Actions Simplifiée), mais exclusivement dédiée aux sociétés unipersonnelles. Cette structure juridique offre une grande flexibilité en termes d’organisation et de prise de décision, tout en conservant une distinction claire entre le patrimoine personnel et professionnel de l’entrepreneur. La gestion de la société revient exclusivement à l’associé unique, qui peut décider unilatéralement des orientations de sa société, sauf dispositions légales ou statutaires contraires.
Les potentialités de l’immobilier pour les SASU
L’immobilier offre de belles opportunités pour les SASU. L’achat, la gestion et la revente de biens immobiliers représentent un créneau porteur pour les SASU, permettant de booster leur rendement et de diversifier leurs sources de revenus.
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S’établir dans un contexte immobilier favorable pour les SASU
Conjoncture économique propice aux SASU
Le moment est opportun pour les SASU qui souhaitent investir dans l’immobilier. Les taux d’intérêt résolument bas favorisent l’acquisition de biens immobiliers, et la fiscalité a connu des changements notables, depuis la réforme fiscale de 2017. Globalement, les mesures fiscales actuelles sont douces pour l’immobilier, surtout pour les investisseurs qui optent pour la location meublée non-professionnelle (LMNP).
Cinq opportunités immobilières à explorer avec une SASU
- La pierre-papier : cette formule d’investissement consiste à acheter des parts dans une société civile de placement immobilier (SCPI), ce qui permet à l’investisseur de bénéficier de revenus locatifs et de se décharger de la gestion du bien. C’est un bon moyen d’entrée dans l’investissement immobilier pour les SASU, surtout pour celles qui n’ont pas les moyens d’acquérir des biens immédiatement.
- Le crowdfunding immobilier : financer la construction ou la rénovation de biens immobiliers grâce au crowdfunding peut s’avérer une stratégie efficace pour générer des revenus. En échange de leur contribution, les investisseurs perçoivent une part des profits.
- La location saisonnière : le phénomène de la location saisonnière, boosté par les plateformes en ligne, offre d’intéressantes perspectives de rendement pour les SASU. Investir dans des biens en zone touristique permet de générer des revenus locatifs conséquents lors des saisons de pointe.
- La location meublée non-professionnelle : cette location permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux, comme l’exonération des impôts sur les loyers perçus, sous certaines conditions.
- L’immobilier d’entreprise : il s’agit pour une SASU d’investir dans l’immeuble destiné à accueillir ses activités. Ce type de placement, souvent négligé, peut s’avérer très rentable à long terme.
Explorer les avantages de l’immobilier pour une SASU
Les bénéfices fiscaux associés à l’immobilier en SASU
Les déductions fiscales
La SASU offre une immense latitude en matière de déduction fiscale, ce qui permet d’optimiser la rentabilité d’un investissement immobilier. Les dépenses liées à l’acquisition, l’entretien et la rénovation d’un bien immobilier peuvent être déduites, tout comme les intérêts d’emprunts.
L’exonération des plus-values
En règle générale, les plus-values générées lors de la vente d’un bien immobilier sont imposables. Cependant, les SASU peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle, sous certaines conditions. Par exemple, la vente d’un local commercial utilisé par l’entreprise depuis au moins 5 ans est totalement exonérée de l’impôt sur les plus-values.
Les moyens d’investir dans l’immobilier avec une SASU
Les SCPI
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) représentent une solution d’investissement intéressante pour les SASU. Ces sociétés permettent d’investir dans l’immobilier (bureaux, commerces, résidences étudiantes, etc.) tout en déléguant la gestion des biens à des professionnels. L’entreprise profite ainsi des revenus locatifs sans avoir à gérer les contraintes du quotidien liées à la propriété immobilière.
L’immobilier d’entreprise
L’immobilier d’entreprise est une autre voie à explorer. Il comprend l’achat de locaux commerciaux, de bureaux ou d’entrepôts. L’achat d’un bien immobilier pour installer son entreprise peut s’avérer une bonne opération financière à moyen et long terme, d’autant plus que les rendements locatifs sont généralement supérieurs à ceux de l’immobilier résidentiel.
La gestion du patrimoine immobilier en SASU
L’apport en société
Une autre approche pour acquérir des biens immobiliers par une SASU consiste à faire un apport en société. Cette procédure permet à l’associé de transférer la propriété d’un bien immobilier à la SASU en échange de droits sociaux. Cette opération présente l’avantage de dissocier les patrimoines personnels et professionnels de l’associé, ce qui peut être utile pour protéger ses biens en cas de difficultés financières de l’entreprise.
La location immobilière
Une SASU peut aussi investir dans l’immobilier dans le but de louer ses biens. Cette stratégie permet de générer des revenus réguliers, tout en bénéficiant de nombreux avantages fiscaux. Par exemple, les loyers sont considérés comme des charges déductibles et peuvent donc réduire l’assiette de calcul de l’impôt sur les sociétés.
Conseils pour un investissement immobilier optimisé en SASU
Comment rendre son investissement immobilier en SASU plus profitable ?
« Les opportunités d’investissement ne se présentent pas à vous. Vous devez les créer. » – Chris Grosser
Pour optimiser son investissement immobilier, une SASU doit, entre autres, se concentrer sur l’analyse du marché immobilier, la diversification de ses placements et l’adaptation de sa stratégie fiscale. Il est donc primordial de se tenir informé des tendances du marché, de répartir ses investissements sur différents types de biens (résidentiel, commercial, etc.) et de choisir une stratégie fiscale adaptée à ses besoins.
Les pièges à éviter en investissant dans l’immobilier en SASU
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier sous le statut SASU, certains pièges sont à éviter. Il est notamment déconseillé d’acheter impulsivement sans avoir effectué une analyse fine du potentiel du bien. De plus, il est important de diversifier ses investissements pour limiter les risques et enfin de ne pas négliger ses obligations fiscales afin d’éviter des surprises désagréables avec le fisc.
Conclusion
Un résumé des points clé
Investir dans l’immobilier en tant que SASU présente un ensemble d’avantages certains. Que ce soit en termes de fiscalité, de gestion du patrimoine ou encore de diversification des sources de revenus, l’immobilier offre un champ d’opportunités important pour les entrepreneurs qui choisissent cette forme de société.
L’importance de l’immobilier pour les SASU
En conclusion, investir dans l’immobilier constitue une option d’autant plus intéressante pour les SASU dans le contexte économique actuel. Il s’agit d’une piste sérieuse à explorer pour toute SASU qui cherche à diversifier ses activités, à optimiser sa fiscalité ou simplement à se bâtir un patrimoine immobilier solide.
